桃園改套實戰

桃園改套實戰參訪

        今天有機會參加Jerry 老師所舉辦"桃園老公寓改套房參訪團", 這次參訪團行程首先由Jerry老師開場,介紹他接觸房地產的過程及說明房地產投資相關知識,後續由今天主講人志桓大大  講解 這次主角套房如何發掘及如何改套加值~~
    這次改套物件為近桃園火車站, 33年,五樓 22坪舊公寓 , 附近大多數為公寓,少數透天及大廈, 當初因緣際會 由仲介報了一間便宜的”apple”物件(底價低於行情) , 當時開價368,底價288, 當時 志桓 評估了五點後 決定下斡旋 , 最後成交價為247
以下五點
買屋物件分析:
  1. 物件地點: 火車站 五分鐘,附近國中 國小=> 租屋需求大 (日後改套房比較好租)
  2. 物件附近公寓行情=> 12~15W /P => 264~330 萬 => 預計買11w/p 以下,預計買市價八折
  3. 銀行估價 : 310萬 => 銀行評估價值 => 288低於行情
  4. 物件環境 => 中路,經國重劃區 => 增值空間大
  5. 預估未來行情評估: 四套年收30萬,6% 反推=>500萬左右 =>成本抓到400以下 => 將近100以上 利潤



結論 => 可以出價 280萬以下, 就可以出斡旋
策略=>> 先從10 W/P 開始出價=> 最後 以247W 成交
聽說  屋主因台北有買預售屋,所以即將交屋,故需要交屋款,才急脫手
這樣算一算=> 247/310 =0.796 => 近市價八折 =>果然是好物件
接著…
才是重頭戲..
買了22坪五樓舊公寓=>
請設計師畫了好幾張圖=> 終於畫了一張覺得可行的圖

  • 設計圖畫了四間套房,平均每間4.5坪=>包含陽台,洗衣機,沙發再加上基本配備=>預估每間改套家裝潢每間成本30萬=> 改套房費用=>四間120萬
  • 房屋加改套裝潢=> 成本約 370萬
  • 希望每間租金期望值能到7000元
  • 若每間平均租7000=> 4間租金2.8萬=>年收33.6萬
  • 扣除第四台 網路 修繕等=>預計年收31萬=>
  • 每月現金流=>>2.8萬扣除本利攤12000元=>每月還有1.6萬
  • 如果是用寬限期來還=> 每月現金流2.8-0.7 =>2.1,每月還有兩萬以上的現金流=> 這就是買改套或頭套的魅力
  • 而以報酬率來算=> 31/370 =0.08~0.09間 相較市面上一般 四到五趴=>算高出許多=>很有競爭力

這改套預計工程時間3個月=>之後開始收租,兩年後賣掉年收33.6萬=>賣6%~7%=>> 那這間可以賣480~550萬左右

如果這樣算來,兩年後賣掉這間,將會有一百萬以上利潤…真的是太厲害了~~~


➤想要掌握更多相關訊息嗎?
→歡迎加入我的好友喔!
歡迎與我分享您的看法~
hill理財資訊分享網
Audacity of hope !! 邁向財務自由~  
hill的部落格:https://hillgzhuang.blogspot.tw/ 
Email: a0911282@hotmail.com

省錢大作戰之你不可不知的五張現金回饋卡大比較


你不可不知的五張現金回饋卡大比較


       
        信用卡好處除了為人們帶來便利性以外, 使用得當,信用卡還可以為人們得荷包省錢, 然而在眾多不同省錢類型的信用卡當中, 「現金回饋」一直是信用卡功能選項的大熱門, 因為辦一張現金回饋卡, 不需要考慮 紅利點數, 飛航里程, 刷多少回饋多少,直接折抵帳單, 若想要直接從帳單繳費金額上省錢的話, 那非辦 現金回饋卡 不可~

格子就為大家整理以下五家不可不知的現金回饋卡 ~~

1. 匯豐現金回饋御璽卡 (Visa)
2.元大鑽金icash聯名卡 (Visa, Master, JCB)
3.華南超級現金回饋卡 (Visa, Master, JCB)
4.台灣樂天信用卡 (Visa, Master, JCB)
5. 花旗現金回饋優遊白卡

如果看完影片,對您有幫助,請幫忙按以下的line 分享出去喔!



 
固定回饋趴數
國內1.22%、國外2.22%
年費門檻
消費15/消費12
附註
國內外通吃,新戶首年免年費,舊戶加辦年費2000
官網資訊
 
元大鑽金icash聯名卡 (Visa, Master, JCB)
固定回饋
國內1.2%、國外2.2%
年費門檻
電子帳單免年費
附註
夏季瘋日韓  唯5獨尊」MasterCard新戶獨享
日韓消費5%現金回饋+機接NT$188+東京地鐵免費車票 
官網資訊
https://goo.gl/Kei4fx
 
華南超級現金回饋卡 (Visa, Master, JCB)
固定回饋
不分一律1%
年費門檻
消費6/消費12
附註
x
官網資訊
https://goo.gl/Abhe81
 
台灣樂天信用卡 (Visa, Master, JCB)
固定回饋
不分一律1%
年費門檻
免年費
附註
免年費
官網資訊
 
澳盛銀行 現金回饋御璽卡
固定回饋
不限商店5%, 回饋上限250元
年費門檻
年費:正卡1,800
申辦電子帳單及電子權益手冊,
享電子帳單使用期間免年費優惠
附註
每月固定消費不超過5,000元的小資族
官網資訊
 
固定回饋
指定通路1.5%
非指定通路0.5%
年費門檻
正卡2,400元,附卡免年費。
前一年累積消費滿6萬元/消費12次,享次年免年費
附註
*2017/12/28以前至全聯福利中心,單筆消費滿300元
贈300全聯福利點
官網資訊



一個人的成熟與成功,20% 靠的是智商,80% 靠的是情商! 不成熟的 5 個特徵,你也有嗎?

一個人的成熟與成功,20% 靠的是智商,80% 靠的是情商! 不成熟的 5 個特徵,你也有嗎?     


        馬雲在某次演講的時候,曾經說過這麼一句話,我認識的人很多,但是真正能幫我的有幾個?職場,不要說你認識多少人,而是在你最困難的時候,還有多少人認識你,還能為你伸出援助之手。所以,人,一定要靠自己!

現金流遊戲 體驗

                              現金流遊戲

    上個禮拜五, 參加網路現金流遊戲, 現金流遊戲是 富爸爸窮爸爸的作者 羅伯特·T·清崎
所創的一款財商類遊戲, 裏頭模擬

最新財商投資理財課程表

最新投資理財課程表



全台上課的情況:





最新財商投資理財課程表

➤課程:進口車商不會告訴您的省錢賺錢祕密分享會

                               



分享會主題:
  1. 進口車-總代理VS外滙車車商成本分析
  2. 外滙車買車低自備、全貸的祕密
  3. 如何透過外滙車虛實整合賺錢模式大拆解
                 
課程場次:
進口車商不會告訴您的省錢賺錢祕密分享會
時間:請點"我要報名" 確認更新時間
地點:線上只要有可以上網的手機電腦即可觀看
費用:原價$999/人   好友特惠價$200/人



分享會主題:
  1. 如何打造包租婆2.0 超高投報物件 
  2. Rachel的實戰經驗及案例分享! 
  3. 如何沒買房,也能收租金!
  4. 如何創造50%的房產穩健高投報!
  5. 如何評估物件及計算投資報酬率!
  6. 如何妝扮我們的出租空間,用最低的成本,「快速出租」的秘訣
  7. 如何創造高租金,包租婆1.0升級至包租婆3.0,打造你的自動印鈔機!
  8. 成為包租(公)婆的武林秘訣


課程場次:
【小資女如何成為包租婆線上分享會】
時間:請點"我要報名" 確認更新時間
地點:線上只要有可以上網的手機電腦即可觀看
費用:前30名免費, 原價$999/人   好友特惠價$200/人

                                





➤課程:獨大投資獲利秘技分享會

       選擇權是可以讓你財富翻倍的商品,但要如何操作並且快速上手呢 ? 其實只要掌握重點就可省下大量的時間!獨大將跳過複雜的選擇權理論公式,直接教你跟賺錢有關的交易方法!讓你不僅可以靠選擇權賣方創造現金流當個快樂包租公,亦可用選擇權買方獲利暴衝讓自己荷包鼓起來!

(獨孤求敗選擇權獲利秘技)

分享會主題:
  1. 掌握選擇權獲利秘技,邁向贏家
  2. 現金流賣方高勝率收租投資法
  3. 高倍速買方獲利暴衝煉金術
  4. 精選進階課程介紹

課程場次:
時間:請點"我要報名" 確認更新時間
線上分享會:可上網電腦或手機皆可參加課程/ 錯過可看錄影重播(限時兩天)
報名費用:優惠好友價NT$ 199 (限額30名)




課程:【被動收入一日營】
分享會主題:
  1. 沒錢如何透過經營部落格、網路行銷打造百萬收入
  2. 小錢如何透過分割經濟賺錢術創造多重被動收入
  3. 二房東、洗車場、民宿、教室、夾娃娃等各種房地產被動收入賺錢術
  4. 大錢如何透過銀行槓桿越借越有錢,滾出巨額被動收入提早20年退休



.

課程場次:
【被動收入一日營】
時間:請點"我要報名" 確認更新時間
地點:請點取"我要報名"
費用:原價$6888 ,2017首發特惠只要$2688(現場繳費)
網路線上刷卡特別優惠報名只要$2000(限10名)


➤課程:【2017全省富爸爸現金流】




分享會主題:  
  1.         透過現金流了解你使用金錢的方式。
  2.         透過現金流了解當今現金流向。
  3.         認識現金流到底在玩什麼。
  4.         透過現金流遊戲打造資產、創造被動收入。






➤課程:【王派宏-學校老師沒教的賺錢秘密】
分享會主題:
  1. 房地產的投資方式,讓你不用卡頭期款!
  2. 建物謄本暗藏玄機,如何防詐騙
  3. 仲介話術,如何出價才能買進就賺
  4. 預售屋如何抽紅單,零風險的套利 




➤課程:【房地產投資高手養成班】

分享會主題:
  1. 如何快速判斷適合自己的投資物件
  2. 如何增加自己找到合適超值投資物件的機率
  3. 如何無風險作出買屋決定, 避免喜歡的房子被別人秒殺的遺憾!
  4. 如何善用銀行的槓桿,用極少的自備款就可以輕鬆成家
  5. 房產談判10大招數,房地產的利潤都是談出來的!






分享會主題:
  1. 如何無師自通成為券商VIP室投資大戶
  2. 當初從台股轉進美股時碰到的障礙及挑戰如何克服
  3. 美股投資獲利致勝心法分享
  4. 怎麼利用免費的網路資訊,找出適合的投資標的

課程場次:
時間: 請點"我要報名" 確認更新時間
地點:全世界-只要有可以上網的手機電腦就可以觀看
費用:原價$999/人   好友特惠價$300/人




➤想要掌握更多相關訊息嗎?
    **歡迎加入我的好友喔!**
         =>>加入好友送 【財商秘笈】


格子財商購屋筆記
【投資、 理財、 被動收入】
【房地產投資、預售屋、 中古屋】
【學習、 成長、 富足人生】
Audacity of hope !! 邁向財務自由~

格子的部落格:https://hillgzhuang.blogspot.tw/
格子的LINE ID: hillgzhuang
格子的FB 粉絲圖
Email:  a0911282@hotmail.com






<貼心小提醒:以上言論僅代表本人看法> By 格子

逢甲貴族天下 七套 評估

                                   逢甲貴族天下 七套 


         今天到從591看到一間不錯的投套 物件, 打電了給房仲, 約出來看屋,  這物件社區名稱為逢甲貴族天下, 是一個沒有警衛但有大樓管委會的社區, 所以不需要付太多管理費,因社區管理有將圾垃統分類回收,故每月有收每間150元的管理費 , 地下室也有機車停車場, 每月一百, 走到二樓,還有自製木箱給每層樓住戶 信箱放置, 最後再由 管委會請來的掃地阿姨幫忙拿至各樓信箱,
房仲上樓過程 也熱心順便介紹大樓內的一些設施


逢甲 三房舊公寓改套 評估

     


這間後續沒有在追蹤...  後來有消息說明這間屋子來歷不太正常(這個 你知道的  = = )... 如有興趣需要多多調查~

          






 逢 甲  三房舊公寓改套 評估

                8/8 原本是父親節, 後因大家時間關係,最後敲定 8/12 再回桃園慶祝~~

無意間有位朋友在群組相約要去看房,  因此我也就參加一同去看房~~

               今天要看的物件是位於西安街與 烈美街附近, 為 五樓公寓, 今天物件是3F 三房物件,



桃園改套實戰

桃園改套實戰參訪         今天有機會參加Jerry 老師所舉辦"桃園老公寓改套房參訪團", 這次參訪團行程首先由Jerry老師開場,介紹 他接觸房地產的過程及說明房地產投資相關知識 ,後續由今天主講人志桓大大  講解 這次...